Venta Ref. 4213
Solar Urbano en Santiago de Compostela
Santiago de Compostela · CP 15884
- 3.153 m²Terreno
Descripción
Finca en la parroquia de San Cristovo da Enfesta, en una zona tranquila a unos 10 minutos del centro de Santiago y a 5 minutos de los polígonos del Tambre y Costa Vella. Está muy cerca de Sigüeiro y tiene acceso rápido a la AP-9 y a la N-550.
Superficie total de 3.153 m² según Catastro. Tiene una parcela edificable de 1.863 m² en el núcleo rural de Frades, en esquina y con frente a dos caminos asfaltados. Además incluye una parcela rústica de 1.290 m² con pinar, al otro lado del camino.
La parte edificable se rige por la Ordenanza 14 del PXOM de Santiago (expansión de núcleos rurales). Admite vivienda unifamiliar de planta baja y piso, con bajo cubierta y posibilidad de semisótano. La edificabilidad es de 0,35 m²/m², hasta 652 m² construidos, con una ocupación máxima del 50 % de la parcela. También admite usos compatibles como despacho profesional, pequeño comercio, alojamiento turístico o taller artesanal. Licencia directa, sin planeamiento previo.
Terreno amplio para construir una casa con jardín cerca de Santiago, en un entorno rural consolidado.
Tiene suministro eléctrico. Una línea eléctrica aérea cruza la parte oeste de la parcela, y queda una zona edificable continua de unos 1.090 m². No hay red municipal de agua ni de saneamiento, por lo que la vivienda necesitará pozo y depuradora individual. Se vende la finca completa, sin posibilidad de división.
Características
- Referencia
- 4213
- Tipo
- Solar Urbano
- Operación
- Venta
- Población
- Santiago de Compostela
- Provincia
- A Coruña
Certificado energético
No necesita certificado energético: es un terreno sin edificar.
Ubicación
Santiago de Compostela, A Coruña, CP 15884
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Cuota mensual aproximada177 €
Importe de la hipoteca
Impuestos y gastos (ITP 8 %)
Cálculo orientativo con el tipo fijo medio que publica el INE en su Estadística de Hipotecas (3,08 %); con bonificaciones puede quedar algo más bajo. Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del precio; los impuestos y gastos se pagan con ahorros. Gastos de notaría, registro y gestoría estimados en un 1,5 %. En obra nueva se paga IVA en lugar de ITP.
ITP de Galicia en segunda mano (art. 14 del Decreto Legislativo 1/2011, redacción vigente desde el 1 de enero de 2026): 8 % general. 7 % en vivienda habitual si ni el precio ni el patrimonio de la unidad familiar superan 240.000 €, más 30.000 € por cada miembro a partir del segundo. 3 % en vivienda habitual para menores de 36 años y familias monoparentales (mismos límites de precio y patrimonio), familias numerosas (precio y patrimonio hasta 400.000 €, más 50.000 € por cada miembro por encima del mínimo), personas con discapacidad igual o superior al 65 % (sin límite) y víctimas de violencia de género (precio hasta 240.000 €, más 30.000 € por miembro adicional). En parroquias poco pobladas o áreas rurales: 6 % general, 5 % en vivienda habitual, y en los casos del 3 % una deducción del 100 % de la cuota (0 €). Hay más requisitos (escritura pública, acreditaciones…): es un cálculo orientativo. Fuente: Axencia Tributaria de Galicia. Te ayudamos a estudiar tu caso.
