Solar Urbano en Coristanco

Se vende conjunto de fincas colindantes con una superficie total de 10.891 metros cuadrados, situado en la parroquia de Ferreira, en el municipio de Coristanco, a pocos minutos de Carballo y con buena comunicación por la AC-552.

Están situadas entre Coristanco y Agualada, dos pueblos con todos los servicios al lado de casa; instituto, colegios, farmacias, bancos, supermercados, etc.

La finca principal cuenta con 1.582 metros cuadrados clasificados como suelo de núcleo rural, ordenanza NR-C, aptos para la construcción de vivienda unifamiliar aislada. Se trata de un entorno ya consolidado: las parcelas inmediatas cuentan con viviendas construidas, lo que confirma la viabilidad edificatoria del emplazamiento.

Condiciones urbanísticas según el planeamiento municipal vigente. La ordenanza permite una edificabilidad aproximada de 316 metros cuadrados construidos, más hasta 79 metros cuadrados de edificaciones complementarias para garaje, alpendre o taller, que no consumen la edificabilidad de la vivienda. Altura máxima de planta baja más piso, con posibilidad de aprovechamiento bajo cubierta y de sótano o semisótano. La edificación debe ser aislada, con retranqueos de cinco metros a los linderos con otras parcelas. La finca dispone de un frente aproximado de 34 metros a camino público, muy por encima del frente mínimo exigido, y su superficie supera holgadamente la parcela mínima de 1.000 metros cuadrados.

Usos admitidos. Además de la vivienda unifamiliar, que es el uso principal, la ordenanza contempla otros usos compatibles de interés: alojamiento turístico en sus distintas modalidades, incluido el turismo rural y la vivienda de uso turístico; restauración y actividades hosteleras; pequeño comercio; oficinas y despachos profesionales; usos docentes, sanitarios y asistenciales de pequeña entidad; y construcciones agropecuarias de tipo familiar y tradicional. Un abanico que permite plantear tanto una vivienda habitual como un proyecto de alojamiento rural o una actividad profesional vinculada a la propia casa.

Servicios. Según los planos de acometidas de la zona, existe red de agua de traída a unos 50 metros de la finca, y la zona cuenta con suministro eléctrico. No hay red de alcantarillado en el núcleo, por lo que el saneamiento se resolvería mediante instalación individual homologada, solución expresamente admitida por la normativa municipal para el suelo de núcleo rural. La conexión a los servicios existentes corre a cargo del promotor.

Superficie de acompañamiento. Los restantes 9.309 metros cuadrados son suelo rústico repartido en dos parcelas contiguas: una de labor y otra de pinar maderable en producción. No son edificables para uso residencial, pero aportan un entorno de privacidad poco habitual y un aprovechamiento agrario y forestal real.

Oportunidad para quien busca construir su casa en el rural con amplio terreno propio, en un núcleo tranquilo, consolidado y bien comunicado. La venta se realiza en conjunto y la finca no admite división ni segregación.