Cuánto cuesta un piso en A Coruña en septiembre de 2026 (y por qué)

Comprar un piso en A Coruña nunca había sido tan caro. En agosto de 2026 el precio de la vivienda en A Coruña se situó en 3.239 euros por metro cuadrado según el índice de idealista, un 10,7 % más que hace un año y a un paso del máximo histórico de junio, 3.287 €/m². Traducido a una vivienda tipo: un piso de 80 metros cuadrados cuesta hoy de media unos 259.000 euros, casi 28.000 más que en 2025. En este artículo te explicamos qué hay detrás de ese dato, en qué zonas se nota más y qué significa si estás pensando en vender o en comprar.

Cómo ha evolucionado el precio de la vivienda en A Coruña en el último año

La subida no ha sido un pico puntual sino una escalera casi continua. Estos son los datos mensuales del precio de la vivienda usada en la ciudad:

Fuente: idealista, índice de precios de vivienda en venta, A Coruña ciudad.

Dos lecturas rápidas. La primera: el ritmo de subida se está moderando (del 14 % al 10 % interanual), pero sigue muy por encima de la inflación y de los salarios. La segunda: los dos últimos meses muestran una ligera bajada mensual (−0,8 % y −0,6 %), habitual en verano, que no debe confundirse con un cambio de tendencia.

Qué barrios están por encima y por debajo de la media

La media de 3.239 €/m² esconde diferencias enormes dentro de la ciudad. Por encima se sitúan de forma sistemática la Ciudad Vieja, Monte Alto en su zona de Torre y paseo marítimo, Cuatro Caminos y el eje de Juan Flórez, Riazor y Os Rosales, donde no es raro ver anuncios por encima de 4.000 €/m² en vivienda reformada con ascensor. Por debajo de la media siguen barrios de vivienda de los años 60 y 70 como Agra do Orzán, Os Mallos, Ventorrillo, Eirís, Elviña o A Sagrada Familia, donde se pueden encontrar pisos de tres dormitorios entre 150.000 y 220.000 euros, muchos de ellos sin ascensor o pendientes de reforma.

Esa diferencia es la que explica que en nuestra cartera convivan pisos de 125.000 euros con vistas panorámicas en Ventorrillo con viviendas de más de 400.000 en el centro. El comprador que llega con un presupuesto medio no compite en Juan Flórez; compite en Agra do Orzán, y ahí la demanda también ha subido.

Por qué sube el precio de la vivienda en A Coruña

No hay una sola causa. Hay cuatro que se refuerzan entre sí.

• Falta de oferta. A Coruña es una península con muy poco suelo libre. La obra nueva es escasa y cara, y la vivienda pública en marcha (como las 264 viviendas de promoción pública proyectadas en Xuxán) tardará años en llegar al mercado.
• Demanda de reposición y de fuera. Familias de la ciudad que quieren cambiar de piso, compradores del resto de Galicia y de fuera de la comunidad que buscan una ciudad con servicios, mar y precios todavía inferiores a los de Madrid o Barcelona.
• El alquiler intervenido empuja a comprar. Desde julio de 2025 la ciudad es zona tensionada. El precio del alquiler se ha quedado plano (11,3 €/m² en julio, apenas +0,3 % interanual), pero la oferta de pisos en alquiler se ha reducido de forma drástica. Mucha gente que no encuentra alquiler decide comprar, y muchos propietarios que no quieren alquilar con las nuevas reglas ponen su piso a la venta.
• Financiación. Los tipos hipotecarios se han estabilizado y los bancos vuelven a competir por clientes con perfil solvente, lo que sostiene la capacidad de compra.

¿Es buen momento para vender en A Coruña?

Si el precio está en máximos, la respuesta intuitiva es que sí. Con matices. En Metrópoli vemos cada semana dos tipos de piso: el que sale con un precio ajustado a las operaciones cerradas en su zona, y que recibe visitas y ofertas en las primeras dos o tres semanas; y el que sale al precio de los anuncios más optimistas de los portales, que acumula visitas sin oferta y acaba bajando de precio meses después, cuando ya se ha «quemado». El precio de anuncio no es el precio de venta: la diferencia entre lo que se pide y lo que se paga sigue siendo relevante en la ciudad, y es mayor cuanto más alto sale el inmueble.

Vender bien en 2026 significa salir con un precio defendible, con la documentación lista y con fotografía y vídeo que hagan justicia al piso. Si quieres saber cuánto vale el tuyo con datos de cierres reales y no de anuncios, puedes pedir una valoración gratuita y sin compromiso.

¿Es buen momento para comprar?

Depende menos del momento que del esfuerzo. La regla que solemos aconsejar: la cuota de la hipoteca no debería superar el 30–35 % de los ingresos netos del hogar, y hay que contar con un 10–12 % del precio para gastos (impuesto de transmisiones patrimoniales, notaría, registro, gestoría y tasación). Con precios en máximos, conviene comprar con criterio: barrio con recorrido, edificio con ascensor o posibilidad de instalarlo, comunidad sin derramas pendientes, certificado energético razonable y, sobre todo, un precio negociado sobre cierres reales de la zona y no sobre el anuncio.

Preguntas frecuentes

¿Va a bajar el precio de la vivienda en A Coruña en 2027?

Nadie puede asegurarlo. Lo que sí muestran los datos es una moderación del ritmo de subida, no una caída. Mientras la oferta siga tan limitada y el alquiler siga intervenido, no vemos señales de bajadas generalizadas.

¿Cuánto tarda en venderse un piso en A Coruña?

Un piso bien de precio, con documentación y buena presentación, suele tener ofertas en menos de un mes. Uno que sale caro puede tardar seis meses o más y acabar vendiéndose por debajo de lo que habría conseguido saliendo bien desde el principio.

¿Cuánto vale mi piso?

Depende de la zona, la planta, el ascensor, el estado y las operaciones cerradas en los últimos meses en tu entorno. Una valoración seria usa cierres reales. La hacemos gratis en metropoliservicios.com/valorar-inmueble.